2025년 청약홈 주택청약 신청 방법 완벽 가이드 (청약통장 필수 조건 포함)

 

1. 청약홈이란?

청약홈은 한국부동산원이 운영하는 온라인 주택청약 시스템으로, 국민이 아파트, 오피스텔, 공공임대주택 등 다양한 주택을 청약할 수 있는 서비스입니다. 기존의 아파트투유를 대체하여 2020년부터 운영되고 있으며, 청약 신청, 자격 조회, 당첨 결과 확인 등을 온라인에서 간편하게 처리할 수 있습니다.

운영 기관	한국부동산원
홈페이지	https://www.applyhome.co.kr
주요 기능	청약 신청, 자격 확인, 당첨 조회, 청약 일정 확인
이용 가능 주택	아파트, 오피스텔, 공공임대주택, 민간임대주택 등

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2. 청약통장 가입 및 납부 기간

 

청약통장은 주택청약을 신청할 수 있는 필수 준비물이며, 지역별로 가입 기간 및 납입 요건이 다릅니다.
아래 기준을 충족해야 1순위 청약 자격을 얻을 수 있습니다.

위축지역	1개월 이상
투기과열지구 / 청약과열지구	2년 이상
그 외 수도권 지역	1년 이상
수도권 외 지역	6개월 이상

※ 단, 만 19세 이전에는 최대 2년까지만 납입 기간(횟수) 인정됨.

청약 신청 전 본인의 청약통장 납입기간을 반드시 확인하고, 부족한 경우 추가 납입을 진행해야 합니다.

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3. 청약홈 회원가입 및 로그인 방법

청약 신청을 위해서는 청약홈 회원가입 및 로그인이 필수입니다.

1️⃣ 회원가입 방법

1. 청약홈 접속 (https://www.applyhome.co.kr)
2. "회원가입" 클릭
3. 본인 인증 진행 (공동인증서, 휴대폰 인증 가능)
4. 기본 정보 입력 후 가입 완료

2️⃣ 로그인 방법

1. 청약홈 접속 후 "로그인" 클릭
2. 인증 방식 선택
   • 공동인증서(구 공인인증서)
   • 금융인증서
   • 간편인증(네이버, 카카오, PASS 등)
3. 본인 인증 후 로그인 완료

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4. 청약 자격 확인 방법

청약 신청 전 본인이 청약 자격을 충족하는지 확인하는 과정이 필요합니다.

✅ 청약 자격 확인 절차

1	청약홈 로그인
2	"나의 청약 자격" 메뉴 선택
3	무주택 여부, 청약통장 보유 여부, 소득 기준 충족 여부 확인

✅ 1순위 청약 자격 요건

1. 청약통장 가입 기간 충족 (국민주택: 1년, 민영주택: 2년)
2. 무주택자 (또는 1주택 처분 조건부 가능)
3. 해당 지역 거주 요건 충족
4. 예치금 충족 (민영주택)
5. 특별공급 대상자의 경우 추가 요건 확인 필요

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5. 청약 일정 조회 및 청약 공고 확인

청약 신청 전, 어떤 아파트가 청약을 진행하는지 확인하는 것이 필수입니다.

청약 일정 조회 방법

1. 청약홈 접속 후 "청약 일정" 메뉴 클릭
2. 지역 및 공급 유형 선택
3. 청약 공고문 확인 후 조건 검토

청약 공고문 확인 시 체크할 사항

분양가 및 평형대	본인의 예산 및 적합한 평형대 확인
청약 가능 대상	특별공급 또는 일반공급 확인
입주 예정일	본인의 일정과 맞는지 확인
중도금 대출 가능 여부	분양가의 60~80% 대출 가능 여부 확인

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6. 아파트 청약 신청 방법

 

청약홈에서 주택청약을 신청하는 절차는 다음과 같습니다.

청약 신청 절차

1	청약홈 로그인 후 "청약 신청" 클릭
2	원하는 아파트 선택 후 신청 진행
3	본인 인증 및 청약통장 정보 입력
4	청약 유형 선택 (특별공급 or 일반공급)
5	신청 완료 후 접수 확인

청약 신청 시 주의사항

1. 청약 신청 기간을 반드시 지킬 것 (마감 후 신청 불가)
2. 청약 통장 예치금 기준 충족 여부 확인
3. 무주택 여부 및 부양가족 수 확인
4. 청약 신청 전 가점제와 추첨제 적용 여부 확인

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7. 특별공급 vs 일반공급 차이

청약은 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 각각의 조건이 다릅니다.

특별공급	신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 구입자, 노부모 부양자	자격 충족 시 경쟁률 낮고 유리
일반공급	일반 무주택자	가점제 또는 추첨제로 당첨

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8. 1순위 청약 조건 및 가점제 계산법

1순위 청약이 가능한지 확인하려면 가점제 점수 계산이 필요합니다.

1순위 청약 요건

국민주택	청약통장 가입 1년 이상, 매월 12회 이상 납입
민영주택 (85㎡ 이하)	청약통장 가입 2년 이상, 예치금 충족
민영주택 (85㎡ 초과)	예치금 충족

가점제 점수 계산

무주택 기간	최대 32점 (2년당 2점)
부양가족 수	최대 35점 (1명당 5점)
청약통장 가입 기간	최대 17점 (1년당 1점)

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9. 가점제 vs 추첨제

청약 당첨 방식은 가점제와 추첨제로 나뉩니다.

적용 주택 유형	국민주택, 민영주택(85㎡ 이하)	민영주택(85㎡ 초과)
당첨 방식	무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 고려	100% 무작위 추첨

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10. 청약 당첨자 발표 확인 및 계약 진행

청약을 신청한 후 당첨 여부를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 당첨 후에는 일정 기간 내에 계약을 체결해야 하며, 이를 지키지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다.

당첨자 발표 확인 방법

1. 청약홈 접속 후 로그인
   • 청약홈 공식 홈페이지
2. 청약당첨조회 메뉴 클릭
3. 청약 신청한 아파트 선택
4. 당첨 여부 확인
5. 당첨 확인 후 필요 서류 준비

당첨 후 계약 절차

1	당첨자 서류 제출 (계약 전 필수)
2	계약 체결 (계약금 납부)
3	중도금 납부 일정 확인
4	입주자 모집공고문 검토
5	입주 전 잔금 납부 후 입주

당첨 후 제출해야 할 서류

주민등록등본	본인 및 세대원 확인용
소득증빙서류	근로소득자: 원천징수영수증 사업소득자: 소득금액증명원
무주택 확인서	무주택자 증빙용
청약통장 가입 확인서	청약통장 가입 기간 및 납입 횟수 확인

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11. 청약통장 활용 방법 (유형별 추천)

청약통장은 가입 유형에 따라 청약 가능한 주택이 달라지므로, 본인의 상황에 맞는 청약통장을 선택하고 관리해야 합니다.

청약통장 유형별 비교

주택청약종합저축	모든 연령 가능	국민주택, 민영주택	가장 널리 사용됨, 납입액에 따라 순위 결정
청년우대형 청약통장	만 19~34세	국민주택, 민영주택	우대금리 적용, 소득요건 충족 필요
청약저축	국민주택 청약 희망자	국민주택(공공주택)	민영주택 청약 불가
청약예금	민영주택 청약 희망자	민영주택(85㎡ 초과 가능)	예치금 충족 필요
청약부금	85㎡ 이하 민영주택 청약 희망자	85㎡ 이하 민영주택	예치금 불필요

청약통장 활용 팁

1. 청약통장 가입 기간을 길게 유지할 것
2. 정기적으로 납입하여 가점 확보
3. 주택 유형에 맞는 청약통장 선택
4. 무주택 기간을 유지하여 가점 상승

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12. 무주택 기간 및 부양가족 점수 계산법

가점제에서 가장 중요한 요소는 무주택 기간과 부양가족 수입니다.

무주택 기간 가점

1년 미만	2점
2~3년	4점
4~5년	6점
6~7년	8점
8~9년	10점
10~11년	12점
12~13년	14점
14~15년	16점
16년 이상	32점

부양가족 가점

0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

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13. 청약 시 유의해야 할 점

✅  청약 신청 후 변경 불가능

• 실수로 입력한 정보는 수정할 수 없으므로 신중하게 신청해야 합니다.

✅  청약 통장 예치금 기준 확인 필수

• 민영주택 청약 시 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다.

✅  무주택 상태 유지 필요

• 주택을 소유한 상태에서 청약을 신청하면 불이익이 있을 수 있습니다.

✅  청약 신청 마감 시간을 엄수할 것

• 오후 5시 30분 이후 신청 불가능하므로 미리 신청해야 합니다.

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14. 청약 당첨 확률 높이는 팁

✅  특별공급 활용

• 신혼부부, 다자녀 가구 등 특별공급을 적극적으로 이용하면 당첨 확률이 높아집니다.

✅  무주택 기간 유지

• 무주택 기간이 길수록 가점이 상승합니다.

✅  부양가족 수 늘리기

• 가점제에서 부양가족 수가 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.

✅  지역별 공급 우선권 확인

• 해당 지역 거주자는 우선 공급을 받을 수 있으므로 거주지를 고려해야 합니다.

✅  가점제 적용 단지는 철저히 점수 관리

• 가점이 낮다면 추첨제가 유리한 단지를 선택하는 것도 방법입니다.

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15. 청약 관련 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 1순위 청약 조건이 무엇인가요?

A. 청약통장 2년 이상 유지, 무주택, 지역별 거주 요건 충족해야 합니다.

Q2. 청약 당첨 후 계약을 포기하면 어떻게 되나요?

A. 일정 기간 청약 제한이 생길 수 있으며, 불이익이 있을 수 있습니다.

Q3. 청약 가점이 낮으면 당첨이 어렵나요?

A. 가점제 청약은 높은 점수를 받을수록 유리하지만, 추첨제 아파트를 선택하면 당첨 가능성이 있습니다.

Q4. 특별공급과 일반공급 중 어디가 유리한가요?

A. 특별공급은 경쟁률이 낮아 당첨 가능성이 높지만, 일반공급보다 조건이 까다롭습니다.

 

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16. 청약에 도움 되는 관련 어플 추천

1️⃣  청약홈 공식 앱

• 청약 신청 및 당첨 조회 가능
• Google Play 스토어 다운로드
• 애플 스토어 다운로드

2️⃣  부동산114

• 최신 청약 정보 및 분양 일정 제공
• Google Play 스토어 다운로드
• 애플 스토어 다운로드

3️⃣  호갱노노

• 청약 단지 분석 및 실거래가 조회
• Google Play 스토어 다운로드
• 애플 스토어 다운로드

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결론

청약 신청을 준비하는 과정에서 청약통장 가입, 가점 관리, 지역별 우선순위 확인 등을 철저히 준비하는 것이 중요합니다. 1순위 요건을 충족하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심이며, 가점제를 활용하여 점수를 최대한 올려야 합니다.

 

특별공급 대상자는 일반 청약보다 유리한 조건으로 신청할 수 있으므로 본인의 자격을 잘 확인한 후 효과적으로 청약 전략을 수립하여 원하는 주택을 청약할 수 있도록 철저히 계획하시길 바랍니다.

 

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